NDP RENT
Se hai una casa a Roma, la domanda te la sei già fatta: quanto potrebbe rendere con gli affitti brevi? Su internet trovi risposte di tutti i tipi, quasi sempre senza un numero verificabile. In questa guida facciamo il contrario: ti mostriamo i dati veri delle case che gestiamo ogni giorno a Roma — occupazione, ricavi, tre casi con le cifre — e alla fine ti spieghiamo come avere il numero esatto per casa tua, gratis, in 24 ore.
Quanto rende in media una casa a Roma
Partiamo dal dato che conta più di tutti: in media, i proprietari che lavorano con NDP Rent guadagnano il 60% in più rispetto all'affitto tradizionale. Non è una promessa: è la media reale delle case che gestiamo a Roma, dal primo mese pieno di attività.
Per capirci con un esempio semplice: una casa che con l'affitto tradizionale rende 15.000€ l'anno, con il 60% in più arriva intorno ai 24.000€. La differenza la fanno due cose: i prezzi che cambiano ogni giorno (come fanno gli hotel) e l'occupazione: le nostre case restano piene l'87% dell'anno, in media. Una casa vuota non rende niente, e una casa col prezzo sbagliato rende meno di quello che potrebbe: il lavoro vero sta tutto lì.
Attenzione però: "in media" significa che alcune case rendono di più e altre di meno. La zona, le dimensioni e le condizioni contano moltissimo — ci arriviamo tra poco.
I tre casi veri, con le cifre
I numeri medi servono a orientarsi, ma i casi veri dicono di più. Eccone tre, con le cifre:
- Zona Vaticano, 120 m² — Con l'affitto tradizionale rendeva 18.000€ l'anno. Con la nostra gestione in affitti brevi è arrivata a 60.000€ l'anno. La casa era grande, in una zona con domanda turistica tutto l'anno: il potenziale c'era, andava solo sbloccato.
- Zona Navona, 40 m² — Un bilocale piccolo che rendeva 12.000€ l'anno. Oggi fa 28.000€: più del doppio. Nel centro storico anche i tagli piccoli lavorano fortissimo, perché le coppie sono la fetta più grande dei turisti a Roma.
- Zona Colosseo, 120 m² — Questa era ferma: sfitta, zero euro. Il proprietario non voleva rischiare l'inquilino sbagliato. In tre settimane l'abbiamo messa online: oggi rende 58.000€ l'anno, e lui la usa quando vuole.
Tre case diverse, tre storie diverse, uno schema comune: il valore c'era già — mancava la gestione che lo tirasse fuori.
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Scopri quanto rende la tua casa →Da cosa dipende il rendimento
Quando facciamo un'analisi, guardiamo sempre le stesse cose. Le stesse che dovresti guardare tu:
- La zona. Il centro storico lavora tutto l'anno; altre zone hanno stagioni più marcate. Ma "fuori dal centro" non significa "non rende": significa prezzi e strategia diversi.
- Le dimensioni e il taglio. A Roma i bilocali per coppie sono la domanda più grande, ma le case grandi per famiglie e gruppi hanno meno concorrenza e prezzi per notte più alti.
- Le condizioni. Una casa curata prende recensioni migliori, e le recensioni migliori portano prenotazioni e prezzi più alti. È un circolo: parte dalle foto e non si ferma più.
- La gestione. Lo stesso appartamento, con prezzi aggiornati ogni giorno, ospiti selezionati e pulizie da hotel, rende molto di più che con un annuncio lasciato a sé stesso. È esattamente il lavoro che facciamo noi, ogni giorno.
Affitto breve o tradizionale: il confronto
Il confronto onesto, senza tifo:
L'affitto tradizionale ti dà una rendita fissa e poco lavoro. In cambio: rendimento più basso, la casa non la puoi usare per anni, e il rischio più temuto dai proprietari romani — l'inquilino che smette di pagare e non se ne va.
L'affitto breve rende in media il 60% in più, la casa resta tua (la blocchi quando vuoi usarla) e gli ospiti, per definizione, se ne vanno. In cambio: è un lavoro vero — prezzi, messaggi, check-in, pulizie, burocrazia. Puoi farlo tu, o puoi farlo fare a chi lo fa di mestiere.
E la verità che pochi gestori dicono: non conviene per tutte le case. Il confronto voce per voce lo trovi nella guida su affitto breve o affitto tradizionale a Roma. Ci sono immobili dove il tradizionale resta la scelta giusta. Per questo la nostra analisi è gratuita: se i numeri non tornano, te lo diciamo — e ci stringiamo la mano lo stesso.
Come sapere quanto rende casa tua
Le medie sono medie: quello che ti serve è il numero di casa tua. Funziona così:
- Scrivi l'indirizzo nella pagina dell'Analisi Gratuita dei Ricavi — un minuto di orologio.
- Entro 24 ore ricevi l'analisi: quanto può rendere la tua casa con gli affitti brevi, calcolato sui dati veri della tua zona.
- Se vuoi, veniamo a vedere la casa e ti lasciamo una proposta scritta, con la garanzia dentro. Poi decidi tu, con calma.
È gratis, senza impegno, e vale anche solo per sapere quanto vale il tuo immobile oggi.
Un'ultima cosa, perché il numero che conta è il netto: da quello che incassi va tolto il compenso del gestore. Quanto sia ragionevole, e cosa deve comprendere, lo spieghiamo in quanto costa la gestione di un Airbnb a Roma.
Domande frequenti
Quanto rende un bilocale in affitti brevi a Roma?
Dipende dalla zona, ma i tagli piccoli nel centro lavorano fortissimo: il nostro caso in zona Navona, 40 m², è passato da 12.000€ a 28.000€ l'anno. Con l'Analisi Gratuita ti diciamo il numero per il tuo bilocale.
L'affitto breve conviene anche fuori dal centro di Roma?
Spesso sì, con la strategia giusta di prezzi e ospiti — ma non sempre. Per questo l'analisi è gratuita: ti diciamo noi se conviene, prima che tu muova un dito.
Quanto costa scoprire quanto rende casa mia?
Niente. L'Analisi Gratuita dei Ricavi è gratis, arriva entro 24 ore e non ti impegna a nulla.
